All’interno del Catasto sono registrati tutti i fabbricati, terreni e beni immobili presenti nel territorio dello Stato italiano. Sempre in questo archivio sono presenti diversi documenti, tra cui la mappa catastale, detta anche estratto di mappa catastale. Facendo riferimento al sito dell’Agenzia delle Entrate, esso riporta la seguente dicitura: “La mappa catastale è la rappresentazione grafica del terreno, ordinariamente in scala 1:2000, attraverso l’individuazione e la descrizione grafica delle particelle censite al Catasto dei Terreni fornendo di queste, forma e posizione delle linee che delimitano il demanio (strade, acque, ecc.) e delle circoscrizioni amministrative”. Nell’estratto di mappa sono rappresentate inoltre le particelle confinanti oltre alla particella catastale interessata. Tuttavia, è bene fare una piccola precisazione quando si fa riferimento ad una mappa catastale, in modo da non confonderla con la planimetria catastale.
La mappa catastale, vediamola nel dettaglio
Come già anticipato, la mappa catastale non è sinonimo di planimetria catastale. In effetti, quando si fa riferimento a questo documento dobbiamo pensare ad una vera e propria mappa dei terreni, ovvero la piantina in cui sono indicati il foglio ed i mappali sui quali è presente un’unità immobiliare, censita presso il catasto terreni. Sostanzialmente, grazie all’estratto di mappa è possibile identificare in maniera esatta dov’è ubicato un fabbricato agricolo o un terreno, quali sono i suoi confini, la forma e anche l’orientamento dello stesso. Una mappa catastale è generalmente rappresentata graficamente in scala 1:2000, mentre nelle zone piuttosto estese in scala 1:4000; infine, nelle parti più frastagliate, come ad esempio i centri urbani, può essere rappresentata anche in scala 1:1000 o 1:500. Nell’estratto di mappa sono presenti il numero di particella per la quale è stato richiesto l’estratto, i confini e le modalità di accesso alla stessa, i punti fiduciali nel raggio di 1000 metri, l’ubicazione esatta della particella risultante dal rilievo topografico presente presso il Catasto e i dati anagrafici dei relativi proprietari e le rispettive quote di possesso. Nella mappa sono inoltre presenti tutti i fabbricati censiti, compresi quelli legati tra di loro, ossia uniti da un simbolo che prende il nome di “graffetta”; i fabbricati legati in quanto composti da uno scantinato ed un piano terra, in questo caso uniti dal simbolo della “graffetta ad osso” ed infine i piani cantinati, strade pubbliche, punti trigonometrici, corsi d’acqua e fabbricati non dichiarati. L’estratto di mappa può essere richiesto anche online, tramite la piattaforma EasyVisure. In genere, questo documento può essere utile a fronte di mutuo bancario o della stipula di un atto notarile; inoltre è necessario qualora si volesse disporre di documenti necessari alla certificazione energetica.
La planimetria catastale
Al pari della mappa catastale, anche la planimetria catastale altro non è che una rappresentazione grafica; tuttavia questo documento non fa riferimento al Catasto Terreni ma al Catasto Fabbricati, in quanto in essa è rappresentato l’interno di un’abitazione, di un box, di un negozio o di un garage. Questo disegno tecnico viene fornito generalmente in scala 1:200 o 1:100. Come accennato in precedenza, dalla planimetria catastale è possibile verificare la suddivisione interna di un’unità immobiliare, la destinazione dei locali, i dati metrici ed altre informazioni utili. Questa piantina può essere richiesta solo dal titolare dell’immobile o da un suo delegato, inviando online alla piattaforma EasyVisure, copia del documento d’identità del titolare e compilare il modulo di delega preposto dall’Agenzia delle Entrate. Usufruire di un servizio online come EasyVisure è sicuramente molto vantaggioso, in quanto consente di evitare file interminabili agli uffici del Catasto e di ricevere quanto richiesto comodamente sulla propria casella email. EasyVisure fornisce inoltre una vasta gamma di servizi catastali, camerali ed ACI PRA offrendo un’assistenza continua, 24 ore su 24, 7 giorni su 7; per cui non perdere altro tempo, vieni a scoprire i loro servizi!